第一部分，一个靠谱的投资移民项目，一定是它的位置和商业逻辑合理，市场上大多数的投资类项目，不外乎都是酒店、公寓，即便它是一个度假型的酒店公寓，那么它也是在酒店和公寓的范畴，地理位置非常非常的重要，如果说一个酒店他是在市中心，比如在纽约、洛杉矶的核心的位置，从天然属性上就决定了人流量，车流量也不会差，地址位置的经济指数就能基本判断失败的概率高不高。

第二个要考虑美国EB5移民的项目商业逻辑，商业逻辑首先要考虑的就是项目能不能盖起来，还有资金结构是否合理。我给大家举个例子，一个标准的EB5的投资移民项目，应该是这样的，开发商投资20%-30%，比如说是3,000万美金，银行贷款大概在5,000万美金，EB5投资大概在2,000万美金，在这个资金结构里，我们要确定两点。第一开发商的资金是否到位，资金里面包不包含土地投资？土地投资的估值有没有被过高估？整个3,000万的投资里是现金出资还是股权出资？大家都知道，现金出资一定会比股权出资要好一点。

第二部分，我们要看银行贷款是否到位？如果到位，能不能提供相应的证据，比如协议、放款流程、放款节点等等。此外就是EB5的投资，大家知道EB5的投资是一个客户，一个客户募集的，按照现有政策，就是80万美金80万美金的募集的，在这种情况下，如何保证在EB5投资资金募集不是很顺利的情况下，不会影响到项目的建设周期，整个项目不会被烂尾。这几点，就是我们说的资金逻辑，只有资金逻辑合理的情况下，我们才能相信这个项目不会烂尾，才能代表项目顺顺利利、完完整整的盖起来，如果盖起来，代表我们的就业创造就完成了，就业创造完成，代表我们的绿卡就完成了，至于移民局对就业创造数据的核算和质疑，那是第二个步骤的事情，如果我们项目干都没有干起来，你的计划都没得到实施，这个绿卡谈何而来呢？

我们在考虑第二部分的时候要考虑他还款的来源和抵押物的价值。还款到底是通过商业合同来还款呢还是通过运营的数据来还款呢？项目过往的运营数据怎么样呢？酒店未来的运营数据预测是怎么样呢？这些都是可以算出来的。除非酒店运营数据大于75%，代表酒店未来才有机会去做再融资，这两个因素就决定了他未来有没有可能顺顺利利的还我们钱。

第三部分，如果项目不能顺利还钱，我们就要去清偿他的抵押品价值了，这时候我们就要衡量抵押品的估值是多少？如果整体一个EB5项目是一个亿的投资，整个贷款大概在7,000万左右，那我们建议要求他的项目的估值最好是超于1.5个亿，至于这个估值到底是建成以后的估值，还是稳定运营以后的估值，还是说怎么样的估值，这里面多少会有点水分，我们需要具体项目具体分析。总之整体的逻辑就是要考虑项目的还款来源和还款的估值。

最后还要考虑运营人员的过往经验和成功案例，有可能项目方压根没有运作过酒店，也没有做过开发商。拿我们国内开发商来举例，大家都愿意去买一些大开发商的房子，比方说万科，保利，他们的房子就卖的比较贵，一些中小开发商卖的比较便宜，为什么？因为大开发商经验更多，未来运营会更好，物业也会好一点，未来再出售也不愁卖。回到EB5项目，我们就要看他运营方向的经验，还款经验，还有他未来产品的成功率以及过往案例，有案例的总比没案例强，案例多的绝对比案例少的要强。

第四个部分我们就要去看道德范畴了，无论是他的个人信用评级，还是他的公司信用评级，我们都可以想办法去查得到。如果一个公司过去就纠纷不断，那就需要在考虑了。

所以以上4个部分，基本上就可以初步判断一个EB5项目，是否值得去重新去评估和投资，是否值得进一步的去梳理，是否值得进一步去关注它相应的文件纳入到我们的选项目的池子里面，决定我们是否要投入到这个项目当中去，才能成功的获得绿卡，成功的收回投资。