【澳洲移民案例】澳洲188B投资-炒房炒股投资人士移民澳洲的捷径

办理项目：澳洲188B移民

身份审核周期：2年左右

目前进展：获得正签信

打分：年龄25分+投资经验10分+家庭净资产+35分=70分

情况分享：

申请州：维州墨尔本

申请时间轴：

2020年初启动申请

2020年2月拿到维州担保

2020年3月递交全套到移民局

2022年2月收到补料

2022年2月补料完成

2022年5月完成投资

2022年6月1日全家获批身份

客户名下现有2套房产，之前还卖过3套房产，刨除一套自住房，还有4套可以算作投资房， 另外还做过股票投资，奈何股票目前没有盈利，整体投入比较高且没有盈利的情况，不建议申报股票，客户名下还有一些银行理财投资，虽然只有几十万，盈利也不多，但是考虑成本不高，需要解释的资金来源压力不大，为了丰富投资经验，整体方案做了房产+银行理财的申报。客户虽然房产比较多，但其实房产出租都是委托中介进行的，没有自己打理，也没有缴纳出租收益的个税，递交全套材料后，我们建议客户要缴纳出租收益个税，不然很可能在补料阶段被移民官咬住不放。

递交后大概20个月收到补料通知，不出所料，移民官果然针对投资经验下了补料，要求补充房产投资的补充说明， 一般买卖房产就是最好的投资行为，有买卖有收益。 但针对在持的投资房，虽然房产自然升值比较高，也是投资眼光的体现;但是房产自然升值对于证明投资经验来说相对薄弱，毕竟在国内一线城市，房价基本都是连年上涨的，所以对于在持的房产，有出租且交税就是非常好的佐证文件了，所以在接到移民局补料后，我们重新梳理租房合同，租金入账，租金收益个税等文件，并对如何打理房产，如何挑选租户，房价升值的同时租金每半年也有调整等，一系列解释说明。成功通过补料。

股票因为截止补料的时候也还没盈利，所以自始至终都没有做申报，基本算是纯房产投资，澳洲188B投资移民有一个时间差可以把握好来增加成功率，就是在递交到移民局审核，大概有1.5-2年的周期，如果投资经验不足，这期间可以抓紧时间做一个补救，利用补料的机会提交给移民官，对成功率还是有一定帮助的。当然在最开始递交申请的时候，一定是要符合移民局要求的，后面的时间只能是丰富投资经验，查漏补缺。

188B投资项目是针对有股票理财房产公司等投资经验的人设立的移民项目，主要是考核申请人的投资经验是否丰富，资金来源是否能证明，整体办理周期大概2年(疫情期间积压了一批案子，所以目前整体周期大概2年半左右)，新政后，申请成功会拿到5年有效期的临时居留身份，孩子可以免费读澳洲公立学校，申请人也可以自由出入澳洲生活工作等，是一人申请，全家拿身份的项目。 2021.7月开始实施新政，投资额从150万澳币涨到现在的250万澳币，做分类投资，后期可以选择专业的机构打理投资。总体来说净花费低，成功率高，适合有一定投资经验和预算的申请人。

绅移海外在澳洲也直属公司，为申请人提供登陆安家，学校申请，购房租房，家人团聚探亲，生意考察，定期指导收集文件，协助客户申请澳洲绿卡，续签绿卡和入籍等一站式服务。

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