希腊 25 万购房移民全新细则登场：福利上扬，价格未动！

近期，希腊公布了商业房产转为住宅用途的购房移民新政策详细细则，进一步明晰了相关法律条款。除了众人皆知的价格变动外，25 万欧元门槛的商业转住宅项目也公布了更多详情。商改住项目是指投资者购买商业房产后变更产权凭证，将商业地产转化为住宅地产，以符合 “黄金签证计划” 新政的资格条件。显然，新政下的 “商改住” 为投资者带来了更多享受希腊购房移民福利的契机。不管是寸土寸金的雅典市中心，还是南北的优质区域，和涨价至 80 万欧的地段相同的情况下，依然维持 25 万欧的价格。投资者还能享用希腊免费的公立医疗和公立教育资源，可自由通行欧洲 29 个申根国以及 1 个申根候选国塞浦路斯。它仍然保持着欧洲独有的父母团聚无要求、欧洲唯一无需提供无犯罪证明、唯一在申根区购房就能直接让三代人获得永久居留权的优势，可谓是 “福利增加而价格未变”。

 

政策详细解读：

对于投入 25 万欧元的房产购置，不论所处区域怎样，只要满足以下三种情形之一便可以：                                                                                                                 情况一：工业转住宅的契机

对于投入 25 万欧元购置房产，如果购买当前具有其他性质用途（例如工业建筑）并改造为住宅的建筑物，且用途变更必须在提交黄金签证申请之前彻底完成。

 情况二：受保护建筑的潜能

若购置需要修缮或重建的受保护建筑物，在续签 “黄金签证” 时，该建筑物的修缮或重建必须完成，这同样是投资 25 万欧元房产的一种途径。

 情况三：商业变住宅的可能性

投资 25 万欧元房产，也可以购入商业类型（办公楼、健身场馆、图书馆、学校等）的建筑，将其转化为符合希腊住宅法案规定的住宅类建筑，进而满足 “黄金签证计划” 的资格要求。

 

此外，还有以下细则需要注意：

1.      门槛与限制：

商改住门槛明确，所有商业改住宅项目的投资门槛设定为 25 万欧元，要求投资单一物业（一套房产），并且不存在面积方面的约束。新表达：

2.      许可与申请

商改住许可优势，所有商改住项目，只要完成 “商业改住宅建筑许可”，就能够开启永久居留许可的申请流程，无需等到楼体建筑完工。

3.      租赁规定

商改住房产租赁规范，所有商改住房产不可以用于短期租赁（租赁期限不超过 60 天），不过允许进行长期租赁。

4.      工厂房产转化要求

工厂房产转住宅要点，如果房产之前是工厂，那么在转变为住宅用途之前必须停止运营至少五年，并且住宅规划需要严格符合层高要求以及住宅相关法案规定。此外，新法案明确规定：用途变更必须在 2024 年 4 月 5 日之后进行。变更可以由买方或者卖方来执行，以确保符合相应的法律规定。

 

在如今福利上扬，价格未动变政大潮的猛烈冲击下，希腊购房移民却依旧散发着独特而迷人的光芒。无论是投资还是生活，都有着诸多优势。如果你也有些心动，那就快快联系绅移移民小管家吧！

 

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