欧洲移民收紧，抓住希腊马耳他葡萄牙匈牙利最后窗口！

“去年刚考察完西班牙房产，黄金签证突然关停；希腊购房门槛从 25 万涨到 80 万欧元，政策说变就变……” 这是近期咨询移民的客户最常提及的焦虑。欧盟近年来持续施压成员国收紧移民政策，西班牙、葡萄牙、匈牙利等国相继关停或提高投资门槛。数据显示，2025 年欧洲投资移民项目数量较五年前缩减超 60%，仅剩的希腊、马耳他等项目也进入 “涨价倒计时”。面对动荡的局势和紧缩的窗口，如何抓住欧洲移民最后的红利期？哪些国家仍能 “低成本、低风险” 实现身份规划？本文将为您揭晓答案。

 

一、希腊：房产移民 “末班车” 倒计时，两类区域如何选？

作为欧洲购房移民的 “性价比之王”，希腊凭借 25 万欧元（非核心区）起购房获永居的政策，吸引了大批家庭。然而，2024 年 9 月起雅典等核心区门槛涨至 80 万欧元，非核心区保留 25 万欧元 “商改住房产” 选项，但需经 4-8 个月官方审核，且房源竞争激烈。

核心优势：

ü  一步到位永居，无居住要求，房产可出租；

ü  三代移民，子女可享欧盟优质教育资源，如可选择众多欧盟国家的学校，享受丰富的教育资源，自由通行申根国。

避坑指南：

Ø  警惕 “融资购房” 陷阱，选择官方认证开发商；

Ø  子女满 21 岁需单独过户房产，建议提前规划家庭身份。

 

二、马耳他：四代移民 + 英语天堂，2025 年新政解析

马耳他作为欧盟唯一的 “四位一体国”（欧盟 + 申根 + 欧元 + 英联邦），2025 年 1 月起投资门槛上调，但仍是多代家庭的首选：

ü  模式一（租房 + 捐款）： 总成本约 13.2 万欧元（捐款 6.2 万 + 年租金 1.4 万 ×5 年）；

ü  模式二（购房 + 捐款）： 总成本约 45 万欧元（购房 37.5 万 + 捐款 3.2 万），费用不含可能存在的其他隐性费用，具体可咨询相关机构。

独特优势：

Ø  先获批后投资，资金零风险；

Ø  四代移民（含祖父母），享免费公立医疗教育；

Ø  英语为官方语言，无缝衔接国际教育体系。

 

三、葡萄牙：购房时代终结，基金移民成入籍捷径

葡萄牙购房移民虽已关停，但 50 万欧元基金投资仍为欧盟护照 “快速通道”：

ü  5 年可入籍，语言仅需 A2；

ü  无全球征税，资产配置税务友好。

风险提示：

Ø  选择葡国监管的稳健型基金，避免高收益泡沫项目；

Ø  官方加速审批，材料齐全者最快 90 天获批。

 

四、匈牙利：25 万欧元基金移民，欧盟长居新选择

面对欧洲政策紧缩，匈牙利以 25 万欧元投资房地产基金（5 年期）的低门槛脱颖而出：

ü  无语言、学历、资金来源审查；

ü  10 年长居卡，自由通行申根国。子女若想享受华侨生联考优势，需满足华侨生联考的相关身份和居住时间等要求。

 

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